Správa komerčních budov
Přejít na:
Péče o stavební části budovy
Preventivní údržba a revize zařízení
Centrální dispečink a havarijní služba
Létající servis
Další služby
Péče o stavební části budovy
Na objektech se bude průběžně provádět drobná stavební údržba a opravy. Pracovníci provozní údržby budou mimo svých odborných profesí provádět řadu jiných úkonů úzce souvisejících s provozem objektů, jako je stěhování, pomocné práce, doprovod dodavatelských firem apod.
- drobná údržba stavební části objektu
- chodníky a další venkovní plochy
- vybavení sociálních zařízení, kuchyněk a gastronomických provozů
- instalatérské, zámečnické a truhlářské práce
- zajištění oprav na objednávku nebo individuální smlouvou
- údržba na zařízení interiérů, podhledů (vnějších i vnitřních ), dlažeb a kamenných obkladů
Péče o užitné části budovy
Veřejné prostory budovy
Komplexní zajištění provozuschopnosti všech společných prostor v budově ať již po stránce elektrické (osvětlení, nouzové osvětlení, vodotrysky atd.), nebo stavební (obklady, malby, atd.).
- péče o atria
- péče o haly
- péče o chodby
- péče o garáže
- péče o sklepní prostory atd.
Sanitární zařízení a rozvody
Na rozvodech vody a sanitární technice budou prováděny pravidelné kontroly a opravy, aby byla zajištěna dokonalá funkčnost a nedocházelo k únikům vody a následným materiálním škodám.
- rozvody dešťové kanalizace, drenážní sítě a odpadní stoky
- rozvody pitné i užitkové vody, čerpacích a posilovacích stanic
- požární vodovody a hydranty
Preventivní údržba zařízení
Vzduchotechnika
Provádění preventivních prohlídek a pravidelných servisních činností, jejichž cílem je zabezpečení bezporuchového provozu, zvýšení užitné hodnoty zařízení a prodloužení životnosti.
- strojovny vzduchotechniky
- klínové řemeny
- rozvody vzduchu
- zvlhčování vzduchu
- ohřev vzduchu
- rekuperace
- výústky v místnostech
- odstraňování hlučnosti
- protipožární klapky
Klimatizace
Provádění preventivních prohlídek a pravidelných servisních činností, jejichž cílem je zabezpečení bezporuchového provozu, zvýšení užitné hodnoty zařízení a prodloužení životnosti.
- vnitřní i venkovní klima jednotky
- pravidelné kontroly všech jednotek
- kontrola odvodu kondenzátu
- kontrola výkonu
- spolupráce s dodavatelskou firmou
Topení
Provádění preventivních prohlídek a pravidelných servisních činností, jejichž cílem je zabezpečení bezporuchového provozu, zvýšení užitné hodnoty zařízení a prodloužení životnosti.
- kotelny
- pravidelné kontroly a revize jednotlivých kotlů
- pravidelné kontroly rozvodů tepla
- pravidelné kontroly úpravny vody
- pravidelné kontroly zátopových čidel
- pravidelné kontroly odvětrání kotelny
- pravidelné kontroly a revize odkouření
- pravidelné kontroly a odvzdušňování topných těles
- regulace výkonu kotelny dle klimatických podmínek
Pomocné plynové kotle, karmy
Provádění preventivních prohlídek a pravidelných servisních činností, jejichž cílem je zabezpečení bezporuchového provozu, zvýšení užitné hodnoty zařízení a prodloužení životnosti.
- pravidelná kontrola a seřízení hořáků
- pravidelná kontrola průchodnosti komínů
- pravidelné čištění usazených spalin
- pravidelná kontrola výkonu hořáků
Komíny
Zajištění průchodnosti komínů, jejich pravidelných revizí dle zákonných norem a pravidelných čištění odbornou firmou.
Chlazení
Provádění preventivních prohlídek a pravidelných servisních činností, jejichž cílem je zabezpečení bezporuchového provozu, zvýšení užitné hodnoty zařízení a prodloužení životnosti.
- pravidelné kontroly strojovny chlazení
- pravidelné kontroly chladícího média
- pravidelné kontroly rozvodů chlazení
- pravidelné kontroly výkonu
- pravidelné kontroly odvodu kondenzátu
- pravidelné kontroly a revize celého zařízení
Topná tělesa
- pravidelné odvzdušňování těles
- pravidelné kontroly hřejivosti
- v případě fancoilů i pravidelné kontroly chlazení
- pravidelné kontroly upevnění
Měření a regulace
Systém měření a regulace je klíčovou částí celého technického vybavení budov z hlediska správné funkce všech technických zařízení a úspor energií a médií. Z toho důvodu pokládáme systém měření a regulace za klíčový a v údržbě a servisu na něj klademe zvláštní důraz.
- vyhodnocování hlášení o provozních stavech a poruchách, následný preventivní nebo korektivní servis
- pravidelné nastavování a seřizování všech regulačních prvků
- kontrola, seřizování a adjustace čidel a snímačů
- kontrola a zkoušení funkce mechanických částí, především pohonů, ventilů a klapek
- kontrolu programových parametrů a optimalizace provozu
- shromažďování historických dat a jejich vyhodnocování
Tlakové nádoby
- zajištění pravidelných revizí tlakových nádob
- pravidelná kontrola stavu tlakových nádob
- pravidelný úklid v okolí tlakových nádob
Výtahy
Veškeré servisní práce a revizní kontroly výtahů budou prováděny v pravidelných termínech v souladu s normou ČSN 27 40 02 a ČSN 27 40 07.
- zajištění funkce dozorce výtahů
- vyprošťovací zásahy
- zajištění pravidelných revizí
- pravidelný úklid v prostorách výtahů
- pravidelný úklid v prostorách strojoven výtahů
Elektrické zařízení a rozvody
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami tak, aby byly splněny Vámi zadané podmínky pro účelné a komfortní užívání nemovitostí. Samozřejmostí je pro nás pohotovostní služba v noci, v mimopracovní dny a svátky.
- nepřetržitý bezporuchový provoz elektrických rozvodů
- transformační stanice a rozvodny
- dieselagregáty a sklady paliva
- stanice UPS
- osvětlení (včetně nouzového, slavnostního, neonových nápisů apod.)
- elektrické závory atd.
Elektronická požární signalizace (EPS)
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami. • pravidelná čtvrtletní kontrola a revize všech čidel
- pravidelná kontrola ústředny
- ukládání historických dat
- pravidelné kontroly akustického hlásiče požáru
- pravidelná kontrola všech hlásičů požáru
- pravidelná kontrola požárního rozhlasu
- vyškolení odpovědných pracovníků a pracovníků ostrahy pro ovládání ústředny EPS
Integrovaný přístupový a zabezpečovací systém (ACS+EZS)
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami.
- pravidelné kontroly čteček u garáží
- pravidelné kontroly čteček u kanceláří
- pravidelná kontrola a revize všech čteček
- pravidelná kontrola a revize ústředny
- ukládání historických dat na videokazetách
- pravidelné kontroly kamerového systému
- pravidelná kontrola zajištění všech prostor
- vyškolení odpovědných pracovníků a pracovníků ostrahy pro ovládání ústředny EZS
Uzavřený kamerový okruh (CCTV)
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami.
- pravidelné kontroly jednotlivých kamer
- pravidelná kontrola a revize systému
- pravidelná kontrola a revize ústředny
- ukládání historických dat na videokazetách
- pravidelné kontroly kamerového systému
- pravidelná kontrola zajištění všech prostor
- vyškolení odpovědných pracovníků a pracovníků ostrahy pro ovládání ústředny EZS
Slaboproudé rozvody
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami.
- pravidelné optické kontroly neporušenosti strukturované i ostatní kabeláže
- pravidelná optické kontroly neporušenosti telefonní kabeláže
- pravidelná kontrola a revize ústředny
- pravidelné kontroly rozvaděčů kabeláží
- pravidelná kontrola antén
Telefonní ústředny
Zajištění všech kontrolních a revizních operací v plném souladu s platnými zákony a normami.
- zajištění úklidu telefonní ústředny
- zajištění kontaktu s dodavatelskou firmou
- zajištění kontaktu s Českým Telekomem a.s.
- zajištění servisních prací
Centrální dispečink a havarijní služba
Centrální dispečink
Centrální dispečink neustále monitoruje dané technologické celky.V případě odchylek od standardního stavu na tyto odchylky upozorní, čímž zamezuje vzniku materiálních škod a aktivně chrání Váš majetek.
Centrální dispečink umožňuje řídit technologické celky pomocí námi dodaných komunikačních systémů. Naši odborní pracovníci spolupracují s výrobci komunikačních systémů značek: Landis & Staefa, Sauter, Saia, Johnson, Honeywell atd.
Informuje havarijní službu a manažera budovy o vzniklých haváriích nebo o skutečnostech, které by mohly přispět ke snížení spotřeb daných médií.
Připojená místa – kotelna, měření a regulace, vzduchotechnika, osvětlení, řízení spotřeby el. energie, telefonní ústředna atd.
Havarijní služba
Havarijní služba řeší nenadálé nebo nebezpečné poruchy a havárie v objektu. Je k dispozici nepřetržitě.
Havarijní četa, která se dostaví do budovy odstraní případné drobné závady okamžitě, u rozsáhlých havárií zamezí vzniku dalších škod a připraví technologii pro servisní zásah.
Součástí havarijní služby je :
- doplnění Vašeho technologického zařízení o komunikační adapter
- centrální dálková kontrola a řízení objektových systémů
- automatické informování dispečera o výpadku nebo havárii
- servisní zásah do 2 hodin po nahlášení havárie
Létající servis
Pracovníci takzvaného „Létajícího servisu“jsou řízeni přes centrální dispečink manažery budov. V případě, že manažer budovy zjistí potřebu odborného zásahu, požádá centrální dispečink o vyslání „Létajícího servisu“, který může být ve Vaší budově během několika minut. Vzhledem k vyššímu počtu spravovaných budov dosahujeme takto mnohem vyšší produktivity práce, než kdyby odborní pracovníci byli pouze k dispozice jedinému objektu.
Nabídka odborných prací „Létajícího servisu“ zahrnuje běžnou aktivitu pro:
- kotelny
- výměníkové stanice
- topný systém v celém objektu
- systém větrání
- klimatizaci
- systém měření a regulace
- elektroinstalace a elektrické rozvody
- čistírnu odpadních vod
- výtahy
- sanitární zařízení
- stavební část objektu
Další služby
Mimo uvedené aktivity jsme schopni pro náročné klienty vykonávat, nebo zorganizovat některé další činnost, jako jsou například:
- Péče o pozemky
- Poštovní služby
- Telekomunikační služby
- Péče o IT
- Zajištění zvláštních a náročných tisků
- Hospodářská správa